（深户购房条件大幅度调整，不少刚入深户的朋友大呼“不公平”？）

　　最近，深圳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》深户购房有了落户年限和社保要求。

　　调整后深户购房条件：

　　1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳落户满3年；

　　2、且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

　　不少刚入深户的朋友大呼“不公平”，而且《通知》来得突然。不少正在买房的朋友也担心受到影响，针对大家这些疑问深圳住建局有了最新解答！

　　1，已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

　　有购房资格。但有以下条件：

　　深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的

　　1、在符合其他购房条件前提下

　　2、能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明

　　3、限购1套商品住房

　　2，购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

　　不是。

　　购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

　　3，《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

　　符合以下条件的视为已经办理网签，不受影响：

　　1、2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）

　　2、并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）

　　申请时间：

　　提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

　　4，深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

　　不能买房。

　　《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

　　5，符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

　　不能买房。

　　由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　6，夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

　　夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下；

　　不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　7，我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

　　不能买房。

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　也就是说，社保的缴纳时限是以购房之日开始往前追溯，连续3年，而不是累计满3年。

　　8，我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

　　需同时满足以下条件：

　　1、深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年；

　　2、在深圳市退休；

　　3、能提供退休之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明；

　　4、符合其他购房条件。

　　9，深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

　　不能买房。

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须同时满足以下条件：

　　1、在本市落户满3年

　　2、且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明

　　10，

　　贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

　　家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

　　首付比例：

　　11，港澳台人士是否适用《通知》？

　　港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。

　　符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

　　《通知》第五条规定：

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　最后总结一下，这次深户购房条件调整后，刚入户的朋友还是可以在深圳买房的，不慌，问题只是买不起罢了！

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