上海住房公积金知识全览
(上海住房公积金知识全览)
个人公积金贷款利率
重点:
首套房,个人最多贷款60万元,夫妻最高贷款120万元;【有补充公积金】利率3.25%。【首套房,商业贷款利率目前已经从4.65%调整至5%】
当前最高每月公积金+补充公积金缴存额已经达到了4342+3102=7444元;
如果单身,这个水平的公积金,可以无压力供300万元总价内的所有权房产;
如果夫妻双方,这个水平的公积金,可以无压力供500万元总价内的所有权房产。
从此处来看,平均月工资元,是在上海的打工人买房入门门槛,因为最低档房产价格在300到500万元之间。
连续缴存住房公积金满3个月、在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工,可以申请提取住房公积金,提取金额不超过当月实际房租支出,也不超过最高月提取限额。
职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的,每户家庭(含单身家庭,下同)月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的,自今年8月6日起,每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。
暂时不考虑买房子的可以考虑提取住房公积金交房租。
【需要注意】要想住房公积金贷款达到最高额度,要留有一定的余额。
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
简单来说,公积金账户余额预留1.7万元,补充公积金账户余额预留1万元比较稳妥。
基数不用关心,考虑公积金贷款买房的人群,缴存基数都是达到标准的。
通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年;
而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的,对于房龄低于5年(含)的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年;
对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差;
对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
总而言之,公积金贷款买房,最好选择新房或者房龄五年以内的二手房。
不过也要注意,贷款年限与贷款人年龄也有关系,男性到65岁,女性60岁。也就是说男性买房最好在35岁以前,女性最好在30岁以前。
在这座超一线世界级城市落脚不易,要提前学习,提前准备,才有更多可能。
相关内容
- 医保新“共济”究竟意味着什么?我们是赚了还是吃亏?
- 90后“特殊人才”杨超越落户上海,你怎么看?
- 清北毕业生可落户上海,等于刚毕业就赚了100万
- 上海人注意!社保一旦断缴很严重!
- 上海户口价值百万,上海户口好处那么多,你知道吗?
- 户籍迁入上海的城乡居民,按上海标准计算,一个月养老金有多少
- 上海买房政策2022最新规定社保
- 非上海户籍在上海交社保,怎么交?多少钱?
- 落户上海对工作的要求,找哪些工作才能落户上海
- 上海居转户避坑:别再这样交社保了,否则将导致你落户上海失败
热门文章
- 上海农村户口和城镇户口的社保区别
- 上海农村户口和城市户口的社保有什么不同?
- 上海农村参保人员怎么参保养老保险 上海农村老人养老金是多少钱一个月
- 上海农村危房改造有政策补贴吗?
- 上海农村养老保险的领取标准是怎样的
- 上海农村低保申请条件(农村低保申请条件)
- 上海农业户口,自谋职业可以自行交社保吗
- 上海农商行自助机具住房公积金查询操作流程图
- 上海农业户口社保缴费比例
- 上海农业户口可以交五险一金嘛?这个和什么城保,镇保,社保有什么联系?
最新文章
- 【深圳通知】深圳市南山区关于开通2022年重点企业(金融)落户奖励项目申报的通知
- 【深圳落户】2022年怎么办理深圳户口,有哪几种迁深户的方式
- 【深圳每周问答】在深圳如何办理补办异地身份证?
- 【深圳招工落户调档案】
- 【深圳招工招干入户条件】
- 【深圳招工招干入户区别】
- 【深圳招工入户流程材料】
- 【深圳招工入户详细过程】
- 【深圳招工入户流程年龄】
- 【深圳招工入户档案怎么办?】
推荐资讯
- 社保补贴来了!毕业两年内的灵活就业毕业生可申请
- 在深圳!买了社保究竟有何用
- 深圳最低工资标准调整为2360元,深圳社保缴费基数调整
- 深圳市对创业企业的补贴政策及深圳企业创业补贴申请流程
- 重磅!非深户随迁子女在深中考管理办法来了!
- 应届生入户深圳的流程(毕业生入深户办理流程)
- 深圳拟提高落户门槛为最低要求本科学历,专科生该如何提高学历
- 深圳落户,分享一段深圳入户成功案例
- 学历低如何入深圳户口
- 深圳如何申请安居房?