2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版
(2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版)
2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略
3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)
4、新房积分解读
上海户籍限购政策一览
最新购房政策变化
01
上海人限购政策
沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法,也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?
夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切左边法律右边责任和经济责任。
离异情况分析:
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02
外地人购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
关于特殊群体政策
除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!
最新人才落户:
03
上海人购房贷款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
1.商业贷款
上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。
贷款政策变化
2.公积金贷款
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
「上海新房摇号积分制政策」
(免责声明:本篇分享文案非广告,部分内容来源于网络以及网上房地产,内容仅用于学习交流。政策实时变化,具体请以交易中心为准。)
-END-
强势关注,大胆转发
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 2019年度积分落户人员户口迁移及档案调动办理说明
- 留学生上海落户新政策更新
- 2022天津第一期居住证积分落户申报攻略(条件+时间)
- 外地户籍的孩子想要来上海考试升学,你最需要了解的是什么?
- 靠谱助手安卓模拟器 福利宝积分超值换
- 外地人落户上海政策解析!附上对应有利的激励政策解析
- 2022下半年积分落户开启啦,保姆级落户流程教给你!
- 2021年积分落户申报启动 在线提交后即可查看本人当时积分和排名区间
- 2018年天津居住证积分落户政策小百科
- 2016年上海户口申请条件:上海建立积分落户政策
热门文章
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 2022天津落户攻略——积分落户政策详解
- 2022天津第一期居住证积分落户申报攻略(条件+时间)
- 2022天津积分落户获得哪些奖项能加分?
- 2022天津积分落户职业/工种加分规定
- 2022天津积分落户职业技能加分规则
- 2022天津积分落户材料清单
- 2022天津积分落户有房加多少分?
- 2022天津积分落户政策(附办理指南)
- 2022天津积分落户政策
最新文章
- 深圳中级职称入户 深圳入户哪些中级称职可以加分
- 深圳中级职称入户 入深户考证那个最轻松
- 2022年非全日制大专学历可以入户深圳吗(2022年深圳入户新政策)
- 2022年非全日制大专学历 办理深圳户口条件、方案、流程
- 核准本科生入户深圳,入深户标准
- 积分入户差5分怎么办
- 深圳中级职称代办,未来高铁快递也可2022年入户条件深圳积分入户”[展望]
- 2022年深圳市人才引进政策住房补贴
- 核准制落户深圳预约二审300积分有多少把握
- 广东省首例!深户代办机构助力海外留学生身份证过期顺利补办(一)
推荐资讯
- 成人高考学历可以入深户吗?
- 2022年深圳人才引进政策补贴硕士
- 5种怎样入深圳户口技巧!
- 深圳个人入户积分测评积分入户
- 入深户之后,我的档案怎么调过来呢?
- 公司交了三百多,自己交了两百左右,这个社保属于几档
- 深圳医疗保险分为三档,每档缴费和待遇怎样,非深户应该买几档呢
- 深户指南身份证办理进度查询
- 深户担保是什么意思啊?
- 非深户困难群体也有适度保障!《深圳市最低生活保障办法》征求修订意见