2022年·上海最新购房政策(限购—贷款—利率—税费—积分—落户等)实用版
(2022年·上海最新购房政策(限购—贷款—利率—税费—积分—落户等)实用版)
原标题:2022年·上海最新购房政策(限购/贷款/利率/税费/积分/落户等)实用版
2022年最新政策目录1、上海户籍限购政策一览2、外地户籍购房攻略
3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)
4、新房积分解读
上海户籍限购政策一览
最新购房政策变化
01
上海人限购政策
沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法,也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?
夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的不予办理房地产登记等以一切左边法律右边责任和经济责任。
离异情况分析:长江证券股吧
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02
外地人购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
关于特殊群体政策
除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。长江证券股吧
2、落户新政:
缩短人才居转户年限,人才居转户(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!
最新人才落户:
03
上海人购房贷款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行三价就低:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
1.商业贷款
上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。
贷款政策变化
2.公积金贷款
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。长江证券股吧
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
「上海新房摇号积分制政策」
(免责声明:本篇分享文案非广告,部分内容来源于网络以及网上房地产,内容仅用于学习交流。政策实时变化,具体请以交易中心为准。)
-END-
强势关注,大胆转发返回搜狐,查看更多
责任编辑:
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 2021年上海积分120分难吗?满足哪些基础指标?
- 2021年上海落户新政策:原来积分入户如此容易
- 2021年上海买房积分制,应该关注这个!
- 2022上海口碑好的积分落户办理机构排行名单榜首公布(符合落户条件是什么意思)
- 2021年中级经济师可在上海居住证积分落户
- 子女随迁上海升学入学火热背后,收获也许比失去的会更多
- 这些大城市迎来“零门槛落户” 会影响楼市限购吗?
- 2022上海积分模拟打分计算器,积分查询入口快速算积分
- 2022上海落户积分政策
- 2021年上海积分中级经济师申请材料!切勿错过
热门文章
- 2022孩子在上海参加中高考条件,持有上海积分120分就可以!
- 2022天津落户攻略——积分落户政策详解
- 2022天津第一期居住证积分落户申报攻略(条件+时间)
- 2022天津积分落户获得哪些奖项能加分?
- 2022天津积分落户职业/工种加分规定
- 2022天津积分落户职业技能加分规则
- 2022天津积分落户材料清单
- 2022天津积分落户有房加多少分?
- 2022天津积分落户政策(附办理指南)
- 2022天津积分落户政策
最新文章
- 深圳中级职称入户 深圳入户哪些中级称职可以加分
- 深圳中级职称入户 入深户考证那个最轻松
- 2022年非全日制大专学历可以入户深圳吗(2022年深圳入户新政策)
- 2022年非全日制大专学历 办理深圳户口条件、方案、流程
- 核准本科生入户深圳,入深户标准
- 积分入户差5分怎么办
- 深圳中级职称代办,未来高铁快递也可2022年入户条件深圳积分入户”[展望]
- 2022年深圳市人才引进政策住房补贴
- 核准制落户深圳预约二审300积分有多少把握
- 广东省首例!深户代办机构助力海外留学生身份证过期顺利补办(一)
推荐资讯
- 3万名留学生已入境日本,增开航班确保留学生5月全部抵日
- 1个小时教会你转深户办深圳户口的条件你还在纠结吗
- 注意!日本暂停发放中韩两国签证!赴日留学生怎么办?
- 「深圳」我有深圳户口,为啥我的孩子在深圳连民办小学都读不了?
- 不想让自己的对深圳积分入户进程查询感到困惑?不妨读读这篇文章
- 深户有啥好处?这些落户深圳待遇有你关注的吗?
- 没有学历,有社保怎么入户深圳呢?
- 个人怎么申报深圳积分入户个人申请入户深圳
- 深圳市非深户籍就业人员随迁子女在深圳参加中考的条件是什么?
- 户口转到深圳后,社保信息为什么显示的不是深户?