（紧急！一日之内，2城加码！新房5年限售、社保延长、首付提高！）

　　刚刚，

　　楼市调控再加码！

　　新建商品房5年限售、

　　商品住宅用地出让限价，

　　上海、杭州、深圳多地调控频发！

　　丽水接下来...

　　楼市调控再升级！

　　新房满5年才能卖！土地出让严防高溢价！

　　3月3日晚间，上海市房屋管理局发布通知，为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强土地市场和商品住房市场管理。

　　着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，将从宅地供应、新房房价、商品住房交易、房产中介管理等7个方面进行管控。

（图片来源网络）

　　通知要求，深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

　　主要内容有七点，但重点只有三个：

　　01

　　实施住房限售政策

　　通知提到，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

（图片来源网络）

　　其实，这主要是配合之前的积分购房政策，因为积分购房客观上可以让部分购房者获得优先购买权，同时也和之前其他城市对优先认购的房源进行限售的做法类似。

（图片来源网络）

　　所以，通过5年限售可以打击通过优先购房进行炒作的行为，也让相关的热盘降温。

　　02

　　落实限价政策

　　通知提到，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

　　这一点和2月底上海普陀区地王出让有关，当时参与拿地的房企也遭到了政府的约谈。所以，对于房企来说，后续拿地会更加谨慎，有利于降低上海土地市场的热度。

（图片来源网络）

　　03

　　严管企业购房

　　通知提到，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

　　意义显而易见，一是对企业购房持有时间的约束，能防止其进行短线操作，防范其进行投机炒作行为。

　　二是明确规定新房出售时居民优先购房，就意味着企业抢房的行为有望减少，真正保障有购房需求的购房者。

　　对此，有业内人士分析，牛年复工后，土地市场率先升温，频频出现高溢价地块，土地市场温度或传递到销售端口，加上当下正处于“小阳春”传统销售旺季，上海“121政策”后仍有楼盘出现多人摇号的现象。

　　因此，为防止楼市出现过热倾向，上海市继续在调控政策上补短板。总的调控内容借鉴了其他热点城市的做法，严格执行后，一系列调控举措继续挤压投机需求。

　　杭州、东莞等多城纷纷出手！

　　下一步，丽水跟不跟？

　　进入2021年，一大批热点城市为了抑制房价快速上涨，纷纷出台了不少调控政策！

　　01

　　杭州加码，法拍房限购

　　3月3日上午，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

　　杭州住保房管局表示，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场平稳健康发展。

　　主要内容如下：

　　1、进一步加强住房限购

　　参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

　　2、严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场

　　严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

　　3、严厉打击房地产中介机构违法违规行为

　　中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

　　4、严格规范房地产市场信息发布

　　各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

　　02

　　东莞延长社保缴纳年限，封堵假离婚炒房

　　2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。

　　这是继去年7月东莞紧跟深圳“715新政”出台限购、限转让政策之后，东莞再次升级楼市调控！

　　重点是：社保延长、首付提高、假离婚堵死！

　　1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

　　2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

　　03

　　“禁购令”堵死假结婚，深圳4天两次调控

　　1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。

　　通知明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

　　这也就意味着通过“假结婚”获得购房资格的行为被“围堵”。无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经再无操作空间。

　　04

　　南京人才购房门槛提高

　　近日，南京出台《南京市人才购买商品住房办法》，相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

　　其中有几点变化：

　　1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

　　而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。

　　2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

　　3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

　　4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任。

　　住建部重磅发声！毫不动摇坚持房住不炒！

　　近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

　　倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

（图片来源：新华网）

　　3月2日，在国新办新闻发布会上，银保监会主席郭树清再次敲打了房地产。

　　“房地产核心的问题还是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者是投机，这是很危险的。

　　因为你持有那么多房产，将来市场价格要是下来，你个人的财产就会有很大的损失，贷款就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生很大的混乱。”

　　据中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。

　　其中1月份累计42次，2月份累计45次。而在上述调控政策中，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，不仅是一线城市，二线、三线热点城市的楼市调控也在不断加码，这无疑向整个市场释放出更加明确的信号，即对房地产市场稳定的呵护。

　　同时值得关注的是，随着房地产市场在金融和土地两方面长效机制的进一步落地，在短期有利于房价的稳定，从中长期来说，对于房地产市场的影响也将更为深入和长远。

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