深户有两套房可卖一套再套 符合限购政策
(深户有两套房可卖一套再套 符合限购政策)
已有两套房的深户可卖一套再套
秦先生有两套商品房,一套一房一厅,一套两房,现在接父母一起住加上小孩,需要120平方米以上的大房,但鉴于深圳的限购令,不能买第三套住房,于是咨询中原地产的置业顾问看有没有办法解决该问题。
置业解答说,如果是深户,名下有两套房,卖掉一套再套,是符合限购政策规定的,可办理过户。根据深圳的限购政策规定,家庭成员全部或部分为深户的,都可以买两套房。对后者来说,房产登记在深户或非深户成员名下都可以。但如果是单身深户,就只能套房。
提前还房贷须付违约金
张小姐前五年贷款45万元,买了个小户型,还款期限为20年。但此后银行数次上调存贷款基准利率,2012年五年期以上的房贷利率已升至7.05%,所应支付的利息也是“水涨船高”。
为此,她便萌生了一次性还完剩余贷款的想法。今年2月底,她前往银行咨询提前还贷的相关手续时,工作人员表示“依据贷款合同规定,贷款人提前还贷必须支付补偿金”。
根据双方签订的《贷款合同》,张小姐作为贷款人提前还贷,须支付剩余贷款6个月的实际执行利率,即1.5万元左右的违约补偿金。
对此,记者专门咨询了律师,律师称,双方在贷款合同中已约定还款期限为20年,贷款人现在提前还款属于违约行为,就应按照合同约定标准支付违约补偿金。“因此银行就贷款人提前还贷收取违约补偿金,在法律上不存在任何问题”。
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