深圳拟出公积金贷款新政 配偶、父母、子女可作为共同申请人
(深圳拟出公积金贷款新政 配偶、父母、子女可作为共同申请人)
本报记者李正
7月6日,深圳住建局官网发布了《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),向社会公开征求意见,修订的主要内容包括精简公积金贷款的定义,调整共同申请人的范围等。
《意见稿》提出,申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人;同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的,应当作为共同申请人。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“一人购房全家帮的做法,可以提高购房者的收入评估,进而获得更多的公积金贷款额度,使得公积金贷款变得更为宽松,将进一步降低购房者的购房成本,促进购房者购房积极性的提高,具有非常好的导向。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,对深圳楼市来讲,其他政策可能无法松动,但公积金方面的温和调控是可以的。特别是在当下,受目前深圳房价仍处在历史高位,以及购房者对未来的收入、预期信心不足等因素影响,购房者在深圳购房的情绪不高,市场预期比较悲观,此时松动公积金政策,特别是“全家帮”的形式,不仅可以提高购房群体的首付和月供能力,也能降低月供的负担,这是政策调整的出发点和落脚点。
李宇嘉介绍,深圳未来楼市调控政策的主旋律大概率会是降成本。“土地限价,新房大规模限价供应,新市民、无房户优先购买,加之此次提高公积金贷款首付和月供能力,整体提振市场预期的信号很明显。”
“此次深圳之所以会通过公积金政策调控楼市,主要由于公积金政策是属地化政策,由地方自主决定,地方的权限比较大。通常考虑的是刚需、改善以及本地需求,具有降成本、支持合理需求的效应,放松的压力比较小,地方即可决定。所以,一旦市场下行,各地纷纷把公积金政策作为纾困政策的首选。”李宇嘉说。
那么,除了公积金政策以外,深圳市还可以从哪些方面对楼市进行调控呢?
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,可以从人才购房定向支持方面,加快二手房市场活跃度,适度缩小二手房指导价与新房限价差距,增加土地供应等方面来助力楼市恢复。
此外,据《证券日报》记者了解,深圳市上半年新房成交新房住宅合计成交套,同比下降38.3%,二手住宅成交9965套,同比下降65%,可以看出,成交情况并不乐观。
宋红卫认为,随着供应量的增加,供给驱动成交上升将成为必然,预计深圳下半年楼市会好于上半年。
“从‘日光盘’海德园项目就能看出深圳其实不缺购买力,缺的是优质项目。深圳的住宅金融属性很强,此前在二手房严格限制下,市场处于低谷期,导致了二手房与新房的联动降低。预计下半年二手房市场的活跃度会有所提高,届时对新房市场也有一定的支撑。预计2022年深圳新房成交规模在330万㎡-400万㎡,整体低于2021年的水平。”宋红卫说。
(编辑上官梦露)
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