上海落户试点政策的背后逻辑猜想
(上海落户试点政策的背后逻辑猜想)
#上海试点部分地区应届研究生落户#
2021年11月29号,上海出台针对应届生新的落户政策试点,本市研究生毕业可以直接在五大新城落户,具体政策如下。
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最近,上海户籍政策一而再,再而三的定向放松,背后的逻辑是上海人口老龄化不断加深,新增人口不足,就业优势不再像以往那么强,对人口的吸引力相对减弱。
具统计,上海户籍60岁以上的老人约600万,上海户籍人口约1400万,常驻人口约2400万,养老压力巨大。上海急需新的就业人口,来提供足够的社保资金。最近,参加了一个同事的退休欢送会,了解到她的退休金大概在万元,这得是之前三个达到上海平均工资水平的就业人口才能养活的起。
然而,上海的薪资待遇并没有太大的竞争优势。就研发岗位而言,绝大部分岗位的薪资在20~30万年薪,能达到30万,一般都是工作了几年的有经验人群。同样的研发岗位,在苏州无锡这些城市,岗位工资也能拿到20~25万。这时候,如果再对比一下两地的房价,房价收入比孰游孰劣,就比较清晰。
当然,城市的对比不是这么简单的。上海魔都的光环还在,特定行业,如金融、外企等行业还是优势明显。上海城市治理能力,教育医疗的优势也是不容忽视的。总得来说,上海作为一座城市,优势还是很明显,但是对于外地人的吸引力,却不像从前那么强。
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将新增人口吸引到五大新城,减少主城人口带来的压力,发展卫星城,探索未来超大大城市群发展的新模式。与其将人口逼到长三角周边城市,还不如留在上海自己的卫星城里。卫星城人口压力小,土地充足,如果五大新城发展好了,可以继续搞一波土地财政,增加政府税收,政府有了钱,进一步提高本地人福利,增加城市治理能力,提升城市优势。
我们知道上海2035年的人口红线是2500万,现在常驻人口已经达到2400多万,只有几十万人口的余额。那五大新城人口政策,会不会导致上海人口提前达到2500万。
其实,限制人口总数是为了让城市发展的更好,如果五大新城最后发展的好,不增加上海主城区的压力,甚至还能分担主城区的人口压力,最后上海人口超过2500万,也无不可以,对上面也有合适的理由交代。
那么,新的落户政策对哪些人更有好处呢?我觉得应该是上海双非学校研究生,同时家里六个钱包能够支撑在上海首付的人。上海相当于从更大的范围,去筛选能够支撑起上海高房价的外地人,将更多外地的资源转移到上海。
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最后,就是新增人口虽然有就业单位必须在五大新城的要求,但对新增人口在哪个区买房,并没有作限制,这会不会导致人口落户五大新城,但去其他区买房的现象?明年上海房价是不是还会出现较大上涨压力?这些都需要进一步观察。总之,进一步放开人口限制,对上海的发展肯定是利好的。
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