房市新政,公积金迎来“更大用途”。 2亿人受益,这下取消不掉了
(房市新政,公积金迎来“更大用途”。 2亿人受益,这下取消不掉了)
有一种房子,特别便宜,但处于灰色地带,不受左边法律右边保护,就是小产权房。这种产品的特点是没有土地产权,只有房屋产权。但小产权房在很多地方依然很受“欢迎”,没别的原因,便宜。
还有一种特别省钱的房子,就是群租房。一间120平的三房两厅两卫的房子,经过房中介的“爆改”,可以变成六房、七房、八房。客厅改成两间卧室,厨房改成一间,总之能改成多少是多少。这样的房子,也比较省钱。整租一个完整的单间,在深圳、上海得两三千,但群租的的话,大点的一千多,小点的也就几百。甚至,很多群租房租的是床位,一套房子了住了二三十号人。
群租房之所以“受欢迎”,也是因为居住对象多为初入社会、收入不高的年轻群体。对于年轻人而言,要在大城市待下去,每月支出就得精打细算,而房租就是其中最大的一块成本。之前有媒体做过统计,北上深很大一部分年轻人,至少50%的硬性支出就是房屋租金。省钱,真的是硬道理。
但这样的产品,问题非常多,比如私拉电线、结构不安全、消防隐患、噪音等。因此,北京、深圳早在2018年即开始整治房屋租赁市场,明确要求“不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租”,并在19年持续对整治群租房、隔断房提出了新的管理措施。
然而,对于租房群体而言,租金支出比例才是第一位的。杜绝群租房、隔断房当然没有什么不好,但如果因此房租大幅上涨,也是无法接受的。
而据智研咨询数据,目前我国有2.22亿租赁人口,74.23亿平米房屋对外出租。到2023年,这一数据分别会达到2.48亿和83.82亿平米。租赁市场是一个非常庞大的市场,任何的改变都可能带来不同的结果。
来源:智研咨询
我们都知道,公积金可以用来租房。但公积金可以用来租房的力度,正在不断发生改变。以前很难用,现在正在变得越来越好用。
先简单回顾下公积金可用于租房相关规定的改变。
在过去,提取公积金用来租房的比例很少,比如广州2013年提取公积金租房的比例仅有1%。
一方面是因为公积金租房,手续非常繁杂。要办理支付房租的手续,申请人需要提供工资证明、租赁合同原件、完税发票,还需要跑单位、税务、房管等很多个地方。很多地方又没有电子资料,需要申请人来回奔波。另一方面,当时的房价并不贵,用公积金买房的比例更多一些。然而,随着房价的上涨,公积金贷款买房的比例越来越低。租房,即将迎来更高的使用比例。
2015年前:公积金提取用于租房较难被批准,需要提供租赁合同、租金缴纳证明、无房证明、发票。
2015年1月:公积金支付房租条件放宽,不需要再提供合同、租金发票和完税证明,只要提供个人或夫妻无房证明即可。
2015年7月:北京率先实施在线查询房屋信息,不需要再提供无房证明。单人1500元/月,夫妻可提取3000元/月。
2018年5月:青岛提取额度,从6000元/年升至8400元/年,夫妻双方最高可提取3万元。
2020年5月:青岛进一步放宽公积金租房力度。
按照目前公积金的缴纳比例看,一般为个人、企业各交一半。如果公积金用来租房的话,那等于是个人只承担了一半的实际支出。
公积金使用率得到提升
近期以来,自黄奇帆提出建议取消公积金后,也引发了全民到底要不要取消公积金的讨论。赞成取消一方的观点在于:公积金贷款的比例越来越低,只有将近20%的比例。相当一部分公积金没有流转起来,躺在账上没有进行合理利用,利息只有1.5%左右。
不是不想用,而是很难用。很多城市规定公积金贷款的最高限度,已经完全跟不上房屋的价格。比如上海购买首套房,个人最高贷款额度为50万,夫妻双方最高额度为100万,对于买房真是杯水车薪。
但,如果公积金能够全面用于支付房租,那无疑解决了公积金使用率偏低的问题。同时,对于年轻群体而言,也不用急着买房,在大城市待下去才是头等大事。以后想买,保留1年公积金即可,问题也不大。
加大租赁住房市场支持力度
说回今年两会。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示:要大力发展租赁市场,建立租购并举的住房制度,给承租人赋权,通过减免税收加大对个人房东和租赁机构的支持力度,增加租赁住房的供给,减少住房市场的购买压力。
全国政协常委、全国政协经济委员会副主任杨伟民在接受网络视频采访时则表示:“让全体人民住有所居是十九大报告提出的主要目标,目前我国住房总量短缺问题已经基本解决,但仍旧面临结构性问题。”
从以上两段话来看,在一二线大城市,每年相当多的人口涌进来,一方面推高房价,另一方面住房结构性问题仍然难以得到有效缓解。那么,解决办法是:一部分已经达到条件的人买房,另外一部分暂时条件不足的选择租房。买房的,“房住不炒”确保市场平稳健康发展;租房的则推进租购同权、公租房等租赁市场的政策出台。
不要不相信。快如,青岛。
5月25日,青岛下发通知,提出四项核心举措,其中就包括推进租购同权;加大公积金支持力度;租赁用房不得私自改造;加大租赁市场监管制度。
租购同权,可能是租房群体除租金外,最关心的问题。因为享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务,才能够真正缩小有房人、租房人这2类人之间的“差距”。当然,租购同权自16年首次提出后,各地在实际落地过程中依然面临多种困难。但相信随着大力发展租赁住房市场,租购同权这个核心点必然是会逐步打通的。
而加大中介市场的监管力度,更是击中租房人痛点。在去年,深圳整治群租房乱象时,网上便有类似的观点产生:整理群租房还不如先治理黑中介。原因在于,中介市场房源不透明、租赁双方地位不均等、强制条款、高押金、最低半年付、加价等现象时有发生。而此次,青岛明确了要求发布真实房源信息、合同网络备案、落实平台责任等,保护租赁双方的权益,削弱中介市场的“暗箱空间”。
青岛已经开始了,全国还会远吗?
通篇回顾
1、公积金不会取消,反而会加大使用力度;
2、让所有人住有所居,并非住有所房。可以买房的买房,买不了的先租房。租购同权会来的。
3、大力发展租赁市场,也是为了疏导住房市场。所以房住不炒不会动摇。
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