公积金贷款额度昨日正式调高 办理者数量增一倍
(公积金贷款额度昨日正式调高 办理者数量增一倍)
昨日开始,上海公积金贷款上限调高,家庭最高贷款上限将达120万元。此次新政明确,首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。记者在上海住房置业担保有限公司闵行营业部采访获悉,前来办理贷款业务的市民增加一倍,营业部也因此取消了午休。此外,新政的实施还让刚需购房者加速入市,各大房屋中介的看房量明显上涨。青年报记者顾金华
办理现场:市民对政策有误读
记者昨日在上海住房置业担保有限公司闵行营业部看到,中午本来是休息时间,但是为了要保证上午领号的市民能够顺利办理完业务,营业部采取了轮休的新举措,几个窗口不间断地为顾客办理贷款。现场工作人员告诉记者,因为是额度上调第一天,早上出现了集中办理的情况。“早上9点不到,就有大批的市民开始等待了。办理业务的市民比平时增加一倍有余。”营业部表示,除了延长营业时间以外,原本开放的6个营业窗口在昨日增加到了9个,而且还在大厅内安排了多名工作人员为市民答疑解惑。
记者在现场了解到,确实有很多市民特别是第一次来办理的市民,对这次的政策存在误读。比如说,这次政策的贷款上限调整到100万,若有补充公积金则到了120万一个家庭,但并不是说每个家庭都能贷到这个数字。因为这还与每个家庭购买房子的性质,包括家庭现在缴纳公积金的余额有一定的关联。工作人员还告诉记者,二套房贷改善型的概念很多市民并不清楚。“35.1平方米,如果现在已有房源的人均面积低于这个数字,那我们就能视为改善,可以享受贷款。如果高于就不行了。”
房市:刚需加速入市步伐
昨天姗姗来迟的上海公积金新政终于实施,新政主要有两点:一是将贷款额度上调20万元,家庭最高可贷120万,二是将6年至19年房龄的二手的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。根据新政细则,本轮新政将家庭贷款最高额度调高了40万元,按贷款30年计算,将比商业贷款节省16.7万元,每月还款额降低463元。
公积金不失为楼市一场及时雨,但市场泽被的情况却各有不同。
位于莘庄板块的上海康城项目内普遍为面积在100-130平方米,总价在200-220万元左右的普通住宅,受公积金新政影响较大。德佑链家莘闵别墅一区区域总监张会涛告诉记者:“新政出台后,郊外环的刚需楼盘备受关注,买卖双方来店咨询量均有所增加。且由于业主心态变好,板块内的房价普遍上涨3~5万元。但这样的跳价,目前并不被市场所接受。买卖双方陷入僵持。”此外,郊区购房者多因为公积金月缴额在500元,不足规定中的780元,而存在贷款不足的情况。
另一方面,新政实施第一天,各大房屋中介的看房量明显上涨。其中,昨天闸北上大板块门店带看量增加了30%-50%。
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