湾区户口哪家强?房子和户口,怎么选才能获取大湾区更多红利?
(湾区户口哪家强?房子和户口,怎么选才能获取大湾区更多红利?)
中国进入了一个彻底的城镇化时期。
城镇化的目的是什么?是让中国人从一亩三分地的小农思想中解脱出来,去寻找更多的资产可能性。变得像欧美第二、第三次工业革命那样,勃勃生机。
产业资产、城市资产、货币资产,就是资产的多样性。养活14亿人口,靠着手上那点祖传耕地,是肯定不够分的。但是进了城,住宅可以增量供应,办公空间可以无限量供应,商业社会的生计机会也很多。人人都是自由民,不会被田地契约束缚了人身。
因此,才有主流政权鼓励互联网商业,但是禁止垄断,禁止马云进入菜场团购,不能让菜场地摊小老板都成为电商巨鳄的雇农,让每个人都有自己的商业股权、自己的物业产权。
进城,是个大趋势。所以大中小城市户口,全面放开。
1.
放眼大湾区,一溜儿在中国很排得上号的城市,都在放开入户中。把户口,放到哪个城市,更有利于家庭的未来?
户籍,在中国绑定了教育、社保、保障房、购房4大要素。
入哪个城市的户口,主要看这些要素的质量,要素的人均分配系数。
毕竟,职住是可以分离的,有了快速轨道、跨城工作也是很容易的;房子的投资和居住,也是可以分离的。这些,跟户口不绑定。
在大湾区,工资高的城市,是香港、深圳、广州。香港是独有一套玩法,我们就不讨论了。主要的高收入机会,还是在深圳和广州。
这两个城市,入户条件都不大高。深圳一直是大专可以入户,广州本来是本科好落户,但是也开始放开了几个区的入户条件。
其他城市,对入户更是放得开,如珠海、东莞、惠州,都可以积分入户、对学历要求很低。
在爱住家的研究体系来看,我们还是觉得入户优先级是:
深圳最优,广州挺好,东莞随后,珠海跟上,惠州可以,其他城市可以考虑。
直接点说,只要有大专、年龄合乎要求、入户积分跟得上,我们还是优先建议落户深圳。深圳的福利好啊。
深圳财政充裕,医疗社保资金充沛,入户深圳、一家大小的健康就更有保障。深圳的医疗报销比率,都比其他一线城市好一些。
在深圳买房,就是进入了资产快车道;不买房,也大可以去排保障房、公租房。深圳的发展机会多,房价虽贵,但没把社会进阶的机会堵死。
深圳之后,优选广州。
同样的社会配套和资源,广州的含金量基本上都比深圳高几个等级。虽然深圳的公立教育也是越来越好,但是广州的教育沉淀更久、积累更长、更经典。广州的房价,也只有深圳一半左右,刚需家庭上车不吃力。
医疗、省直部门、科研机构,这些就更不用说了,广州的数量都比深圳多一些。如果是偏好岁月静好的学术偏好者,可能在广州会有更多的工作机会。
2.
按理,大湾区2大首善之市,入户门槛都不大高,能进深圳、广州户口是更好。但是,依然会有人希望去房价更低的地方,那么二梯队就是东莞、珠海、佛山、顺德了。
珠三角城市,教育投入都蛮好,每年的高考成绩都各有优势。对于外省人来说,进东莞,就业和创业机会多一些;去珠海,生活环境好一些,教育也不错。都是性价比很好的城市。
作为也是蛮有钱的城市,大家不要低估了东莞的颜值。可能珠海是很多人的白月光,但是东莞却是个清秀斯文的理科生。东莞工业发达、电子业发达,东莞的长相就像个清秀、耐看的理科女。
从经济前途来说,更推荐入户东莞。东莞发展机会多,房价也进入了上升渠道、有靠谱的投资期望,城市越来越美好、教育也不差。而且,在东莞也不用太被学位房所束缚,因为很多好学校都是私立的。
顺德、佛山都是临穗城市,跟广州的联动性很大。并且各自都极具中等城市的特点,很多配套都可以就近获取。城市经济发达,社会富裕,广东文化特色浓郁。但是对比东莞、珠海,优点不足够突出。适合在当地就业的人。
惠州不限购,为买房落户惠州的必要性并不大。落户惠州的,主要是深圳打工人。一般都是买不起深圳房的深圳上班族,就去大亚湾、惠阳买房,披星带月地奔波着工作和生活。
但是,到娃读书后,就出现尴尬了。惠州的优质教育资源也是紧缺的,孩子入学,特别是中考升高中,有惠州户口好一些。到高考时,有广东户口也更好一些。
这时候,就有必要落户惠州了。从孩子的角度,落户惠州,孩子升学会容易些,家庭阶层就有机会上升。惠州户口,是很多深圳家庭的良配。
中山,是介于这些城市之家状态的一个城市。中山是个很温和、好过日子的地方,对于普通人、揾工作都不难,学校、医疗也不差。但是,为改善生活质量的,可能会选择落户更美的城市珠海;为了解决居住和读书的深圳人,可能会选择落户惠州;为了不想房价压力大、又想房价涨、又想工作机会多的,会选择东莞。
所以,中山是个不错的城市,入户门槛也敞开着,但是会低调一些。
3.
从建议上来说,我们的建议是:
1、优先落户深圳,其次落户广州。看自己更爱哪个城市的生活和公司。
2、想门槛低一点,推荐落户东莞,东莞城市前景更好,其他方面条件也不差。
3、在深圳工作、想要每日通勤、回家居住、经济条件有限,首选大亚湾、惠阳。
把孩子户口从老家迁入惠州,孩子获得的高考待遇就跟广州、深圳一样了。
4、希望生活地像个财务自由人士,首推珠海、其次中山。城市都比较悠闲、干净,就业机会也不少。深广港分来的热钱也不少,楼市也还不错。
有了社保或户口,就可以自由在大湾区各城市置业了。
应当在广州、深圳、东莞这3个城市,尽量买房、买足2套。然后,再去其他城市加仓。家庭在大湾区的资产多一些,为了分获的红利也就多一些。
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