卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖
(卖房不迁户口将被强迁,上海出台户口新规遏制户口老赖)
近年来,随着房价快速上涨、教育资源不均衡导致的学区间房价差异,在房屋买卖中因户口迁移而产生纠纷屡见不鲜。此类案件主要涉及买房人要求现有户口迁出、买房人要求赔付逾期迁户违约金等争议事项。法院在审理此类案件时,法院并不直接判决迁移户口,从而导致买房人可能面临户口无法迁入的法律风险。
2009年,张某(出卖人)与孙某(买受人)签订《存量房屋买卖合同》,约定张某将1111号房屋出售给孙某。合同签订后,张某向孙某交付了涉诉房屋并办理了过户手续,但张某的户口未从涉诉房屋内迁出。2014年,孙某(出卖人)与宋某(买受人)经链家公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,约定孙某将1111号房屋出售给宋某。并约定,出卖人应当在房屋所有权转移之日起XX日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续;如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款X%的违约金。合同签订后,宋某向孙某支付了全部购房款,双方于2014年11月办理了房屋所有权转移登记手续。后因张某的户口无法迁出,宋某要求孙某将张某户口迁出及支付违约金。一审法院认为:因户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为,买受人要求出卖人迁出户口的主张,不属人民法院民事案件的受理范围。故判决被告张某支付违约金,但原告要求户口迁出的诉求不予支持。
实践中卖房不迁户口,法院认为这是行政管理,不属民事纠纷;而目前户籍政策要求迁户口必须要当事人自愿,使得类似纠纷成为无法解决的死结,也暴露出在二手房交易中户籍迁移问题的法律空白。2018年3月上海市出台《上海市常住户口管理规定》其中第三十二条规定:房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁至社区公共户。该条无疑成为本规定最大亮点。房子卖了,原来里面的户口不迁,公安机关可以依据权利人的申请直接将其户口迁至社区公共户,不影响新房主的落户。这次的《上海市常住户口管理规定》出台,无疑将对二手房买卖中的户籍老赖产生极大的制约作用,为今后类似纠纷的解决提供了新的方式。同时,对于各地户籍迁移立法无疑起到了示范作用。
王蔚律师,中共党员,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京市婚姻与家庭法律专业委员会委员,长期专注于民事、刑事诉讼业务,愿为您提供专业法律帮助。
相关内容
- 上海买房子可以落户吗?
- 2021年1月1日起北京将全面推行线上受理、核发电子居住证(卡)工作
- 取得香港永久身份后,内地户口可以保留吗?
- 2018年积分入户,有哪些证书可以加分?_重复
- 5月就要验证!2020上海公办小学验证全攻略!户口信息很关键
- 留学生回国有哪些福利
- 不用回户籍地了!下周一起出入境证件“全国通办”
- 留学归国后落户北上广深政策汇总
- 注意避坑 广州人才引进入户新规来了 中级高级软考证书职称入户须知
- 为了教育,来天津落户生活值得吗?
热门文章
- 上海派出所公共户口主要内容是哪些?
- 上海没落户的抓紧!2022上海落户中哪些可以家属随迁?(上海落户咨询代办)
- 上海没签协议能不能落户-上海没签协议能不能落户(2022更新中)
- 上海没有结婚证新生儿上户口怎么办?理
- 上海没有身份证用户口本可以办暂住证吗?办理流程是什么
- 上海没有房子户口落在哪里
- 上海没有房子离婚后户口-上海户口已落户后离婚
- 上海没有房子怎么落户?社区公共户2022最新落户条件!
- 上海没有房子户口落哪里
- 上海没有房子怎么落户口
最新文章
- 【深圳通知】深圳市南山区关于开通2022年重点企业(金融)落户奖励项目申报的通知
- 【深圳落户】2022年怎么办理深圳户口,有哪几种迁深户的方式
- 【深圳每周问答】在深圳如何办理补办异地身份证?
- 【深圳招工落户调档案】
- 【深圳招工招干入户条件】
- 【深圳招工招干入户区别】
- 【深圳招工入户流程材料】
- 【深圳招工入户详细过程】
- 【深圳招工入户流程年龄】
- 【深圳招工入户档案怎么办?】
推荐资讯
- “中国华侨国际文化交流基地”落户侨乡福建古田
- 不限户籍!赶紧去申请深圳这份3000元的补贴!全程网上申领
- 2020年深圳随迁入户3类人群
- 外埠户口在深圳交了十年社保,已到退休年龄能在深圳退休吗?
- 最新广东未来规划!深圳和广州落户门槛降低
- 直租吧攻略|深圳毕业生落户&人才引进租房生活补贴
- 安徽农村户口的恭喜了!正式批复!国家给钱、给政策....
- 深圳户口创业补贴怎么申请及深圳初次创业补贴去哪申请
- 深圳公租房能住多久,能不能长期住?
- 嗯......深圳2021积分入户不好说了