我们上海一套房子,上海户口,房产证有我们一家三口名字,现在想去掉小孩的名字我想问下税要怎么交?
(我们上海一套房子,上海户口,房产证有我们一家三口名字,现在想去掉小孩的名字我想问下税要怎么交?)
您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师,专注于婚姻家事方面问题。
“生前赠与”过户房产方式??在日常生活中,人与人之前赠送一些物品,是不需要费用的,也属于正常现象。但是,房产赠与则不一样,根据相关制度要求,房产被列入不动产范畴,房产赠与会产生相应税费,各种税费加起来还不少。在实际办理过户时,当事方需要承担费用,主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用,比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%,计费基数为房产总值。
??“生前买卖”过户房产方式??买卖过户,凡是买卖过房子的人都比较熟悉,操作相对简单,生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度,房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关,主要税费包括个税、契税、增值税三个类种,分别为:??个税:若为普通住宅,房产交易总价的1%,若为非普通住宅,房产交易总价的2%;??契税:若满5唯一,房产面积小于90平米,契税为交易总价的1%,房产面积大于90平米,交易总价的1.5%,若为非唯一房产,则契税为房产交易总价的3%;增值税:房产证满2年,增值税免交,不满2年,则为房产交易总价的5.6%,也是买卖交易最大的一笔税费。另外,还有80元的登记费。
??“离世后”过户房产方式??老人离世后过户,在国内是最常见的一种方式,主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿,让老人误会争夺家财,另一方面,老人也担心若房产在世时过户,万一子女后面又不孝顺。??由于我们没有真正意义上的遗产税,离世后过户房产方式,办理手续还是比较简单的,因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费,只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。??不过,离世后过户方式还有两个弊端:一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜,加之子女多,很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾,如果某一个子女独自继承,还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行;另一个是离世后的房产属于“遗产”,若这套遗产属于继承人非唯一房产,再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
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