重磅!南京楼市大降门槛,既“抢人”又补贴,到底为何?
(重磅!南京楼市大降门槛,既“抢人”又补贴,到底为何?)
近期关于南京楼市有两则重磅消息,引起市场同仁的关注和热议:
消息一:2022年7月6日,南京市政府发布关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知,其中提到了在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,累计纳入南京市缴纳年限计算并积分。自此,南京正式加入跨省“抢人”大战,长三角区域的人才争夺必将进入白热化。
消息二:7月25日,南京高淳出台楼市新政三板斧:①买房能拿1%购房补贴,即日起至23年6月30日,在高淳购房(商品新房)可获购房合同价格(不含税)的1%补贴;②买房能安排子女上学,业主购买商品新房后,从23年起,业主子女学前教育、义务教育均可申请到房产所在施教区学校入园就学,无需迁入户口,无论户籍为省内或省外,都可获高淳教育局统筹安排;③贷款利率可以优惠。
上述两则消息关联起来,可以清楚地看出南京相关部门为推动市场回暖、刺激购房,维持楼市稳定的决心和目的。
那么,为什么会在7月份密集的出台这类政策呢?
首先,我们关注一下长三角地区的“抢人”大战。
南京的这一落户政策出台,意味着在长三角相关城市的户籍准入年限,可以无缝对接到南京落户。也就是说,在杭州、苏州、上海、合肥缴纳的社保年限,都可以直接纳入南京的社保年限,获得积分、落户。这将使得南京开启“抽水机”模式,直接参与到长三角的人才争抢中。
我们再看看长三角其它城市的落户政策,看看有多激烈。
杭州
今年2月,杭州就发布了关于大学生来杭“给户口给钞票,创业失败帮还贷”的相关政策。
具体内容摘要如下:
1、除杭州市区外,全面放开专科以上学历毕业生的落户限制。
2、高校毕业生到浙江工作,可以享受2-40万不等的生活补贴或购房租房补贴。
3、大学生想创业,可贷款10万到50万,如果创业失败,贷款10万以下的由政府代偿,贷款10万以上的部分,由政府代偿80%。
4、大学生从事家政、养老和现代农业创业,政府给予10万元的创业补贴,大学生到这些领域工作,政府给予每人每年1万的就业补贴,连续补贴3年。
5、大学生到浙江实习的,各地提供生活补贴。对家庭困难的毕业生,发放每人3000元的求职创业补贴。
政策内容实在太硬核,楼主若是大学应届毕业生,可能也会心动。
上海
2020年9月,上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》,放宽应届毕业生落户政策。清华、北大、复旦、交大、同济、华东师大等6所双一流大学本科毕业生毕业即可落户上海;博士研究生、双一流学校硕士研究生直接落户上海。
2020年11月,上海再次放宽落户政策,人才类型从原来的11类增加到18类,只要“取得国家一级职业资格证书或技能等级认定证书(高级技师)的技能类高技能人才”可以直接引进落户。
随着一二线城市的共同发力,不止是长三角地区,在全国范围内,“人才大战”呈现出虹吸效应,进入了前所未有的白热化阶段。
那么这轰轰烈烈的“抢人”大战究竟是什么原因导致的呢?
人口——“抢人”大战的最主要因素。
房地产作为一个产业链条长,带动相关产业多的行业,中国近二三十年的经济腾飞,房地产业居功至伟,影响房地产发展的因素有很多,例如经济周期、产业政策、土地政策、货币政策等等。但房地产作为人们居住或工作的场所,最终是与人密切相关的,因此,人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。这一点也往往是被人们所忽视的。
那么我国现在的人口状况又是怎样的呢?我们先来看两张统计图表。
图一:中国历年出生人口统计
中国历年出生人口统计
2020年我国出生人口为1200万人,2021出生人口1062万人,进一步延续下降趋势。
图二:中国历年人口出生变化
中国历年人口出生变化
以上两张图表可以看出:
①中国的出生人口自2016-2017年后呈断崖式下降趋势;
②中国有史以来最大的退休潮即将来临。
从图表中可以看出60后、70后将是2022-2035年前后步入老年的主力军,届时将有每年平均超过2000万人进入退休年限。与此同时,我国每年新增潜在劳动人口供给大约为1700-1800万,也就是说,每年将减少300-500万劳动年龄人口。
③未来劳动力不足、经济承压,将是大概率事件。
城市的劳动力不足,将导致城市经济发展的滞缓或倒退,从而使得城市消费能力的严重下降,继而导致楼市的购买动力不足,房地产开发投资规模下降,城市活力不足,届时空城、鬼城、烂尾、资金链断这些现象将会在这些一二线城市中蔓延,形成恶性循环。相信每一个城市管理者都不愿意看到这些现象的发生。
在这样的大背景下,7月份关于南京的两则楼市重磅消息出台就不足为奇了,相信南京下半年还将继续出台相关刺激政策,维持楼市的稳定发展。
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