上海公房动迁的同住人认定:实际居住应当“自户籍最后一次迁入”
(上海公房动迁的同住人认定:实际居住应当“自户籍最后一次迁入”)
潘律法苑
普及法律知识树立法治理念
定期原创或授权转载法律相关短文
欢迎各位关注
案情简介
唐某一、唐某二、唐某三系兄弟姐妹关系,任某某为唐某二之子,叶某为唐某三之妻。
唐家原在本市虹口区有公房一套,系上世纪70年代置换而得。该房屋原由老唐夫妻携三子女共同居住,后唐某一、唐某二先后因结婚搬离,唐某三与叶某结婚后也搬至叶某处居住。2014年该房屋承租人老唐去世,唐某三、叶某搬回系争房屋居住直至征收。
2020年5月,系争房屋被政府征收,共得征收补偿款七百五十余万元。
因对系争房屋征收补偿款的分割达不成一致意见,唐某一、唐某二、任某某向虹口区人民法院提起诉讼,要求依法分割征收补偿款。
当事人身份关系
涉案房屋户籍情况:
唐某一户籍1986年曾迁至本市虹镇老街某址,又于2007年因父母子女投靠迁回。
唐某二户籍1994年曾迁至本市大统路某址,又于2005年迁回。
任某户籍1993报出生于系争房屋,1994年随母迁至本市大统路某址,又于2005年迁回。
唐某三户籍1970年便迁至系争房屋,后未变更。其妻叶某2007年因结婚迁入户口。
一审时另查明:
唐某一丈夫王某家虹镇老街私房2018年动迁,其家庭获动迁款六百余万元后购入广中路某商品房,登记在王某及两人女儿名下;
唐某二婚内曾与丈夫任某将大统路某公房买为产权房,登记在任某名下。后两人协议离婚,该房屋归于任某,共同存款归于唐某二;
叶某前夫曾承租有一套公房,2000年由叶某买为产权房,登记在其本人名下。
一审法院判决
驳回唐某一、唐某二、任某某全部诉讼请求。
一审法院判决后唐某一、唐某二、任某某不服,其提出上诉理由认为:
唐某一、唐某二曾在系争房屋实际居住满一年以上,并非空挂户口,属于同住人;
任某某报出生于系争房屋且目前他处无房,应属于安置对象;
原承租人离世后未能入住房屋是由于存在严重家庭矛盾,唐某三采取暴力手段霸占系争房屋。
上海市二中院判决
驳回上诉,维持原判!
律师说法
本案为典型的公有房屋征收补偿利益分割纠纷,最终法院判决较为绝对,将系争房屋的征收补偿款共计七百五十余万元均判归唐某三获得,而原告方唐某一、唐某二、任某某分文未得。
从本案例中可以看出,公房的征收补偿利益分割与私有房屋的征收补偿利益分割大不相同,即便同为原承租人的子女且动迁时户籍在册,也有可能不能分得任何补偿款项。
究其原因,法院的主要判决依据有以下几点:
公房同住人必须同时满足“户籍在册”、“他处无房”、“实际居住”三个认定条件;其中,“实际居住”的基本要求为在系争房屋内“实际居住生活一年以上”;但,当前实务中对“实际居住”判定较为严格,往往要求当事人“自户籍最后一次迁入后居住满一年,之前如已形成共同居住人资格的,该资格因当事人户籍迁出而告消灭”;同时,如“家庭矛盾、居住困难”等特殊情况而无法入住的,则依“谁主张、谁举证”之举证原则由当事人主张一方负责举证。
当然,本案中唐某一、唐某二或曾在他处享受过动迁安置、或曾购买过售后公房,虽房产均未登记于自身名下,但该事实仍是法官依法判决时的一个重要考量因素。
个案不同事无绝对
案例仅供参考请勿对号入座
声明:
本文为作者原创,转载请注明出处-潘律法苑,并不得作为盈利性用途。
本文所提供信息仅供参考之用。本文作者毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误对读者或任何其他人士负任何直接或间接的责任。
部分图片来自网络,侵删。
相关内容
- 留学生购车免税 还能立刻取得国内重点城市户口 这些你了解吗?
- 大幅放松落户!中国第一城,开始下场抢人
- 热搜第一!身份证最后一位“X”,居然不念“叉”?原来这样读......
- 赶紧收藏!佛山新市民身份证异地换领保姆级教程
- 落户深圳、上海的PK全方位对比_重复
- 上海去年出生12.76万人 户籍人口女性初育年龄30.73岁
- 不用回户籍地了!下周一起出入境证件“全国通办”
- 2022年入户珠海方式汇总!符合条件的还能申请速办
- 北京博士后出站落户问题?
- 珠海入户新政策:如果孩子没有珠海户口,那么在读书的时候会面临
热门文章
- 上海派出所公共户口主要内容是哪些?
- 上海没落户的抓紧!2022上海落户中哪些可以家属随迁?(上海落户咨询代办)
- 上海没签协议能不能落户-上海没签协议能不能落户(2022更新中)
- 上海没有结婚证新生儿上户口怎么办?理
- 上海没有身份证用户口本可以办暂住证吗?办理流程是什么
- 上海没有房子户口落在哪里
- 上海没有房子离婚后户口-上海户口已落户后离婚
- 上海没有房子怎么落户?社区公共户2022最新落户条件!
- 上海没有房子户口落哪里
- 上海没有房子怎么落户口
最新文章
- 【深圳通知】深圳市南山区关于开通2022年重点企业(金融)落户奖励项目申报的通知
- 【深圳落户】2022年怎么办理深圳户口,有哪几种迁深户的方式
- 【深圳每周问答】在深圳如何办理补办异地身份证?
- 【深圳招工落户调档案】
- 【深圳招工招干入户条件】
- 【深圳招工招干入户区别】
- 【深圳招工入户流程材料】
- 【深圳招工入户详细过程】
- 【深圳招工入户流程年龄】
- 【深圳招工入户档案怎么办?】
推荐资讯
- 想入户深圳搞明白这几点,你自然清楚够不够条件了
- 最高150万!龙华高级中学引进四类名教师,还有人才住房福利!
- 月超10万人落户深圳?香港留学生需要知道这些
- 东莞集体户和个人户的区别:涉及落户区域、福利……
- 考证入户深圳好不好?入户深圳,要重视起来
- 个人怎么缴社保,每月缴多少?看这篇够了
- 个人申报落户深圳,入深户积分怎么计算
- 外地社保如何转入深圳?深圳社保如何转出?
- 2019年办理深圳入户条件
- 南京落户新政:四区持居住证、社保满6个月可落户