为您提供一对一的落户深圳政策咨询服务!

深圳落户咨询网二维码

2022年第一批次新盘积分预测(附2021年新房历史积分统计)

栏目:积分落户 人气:0 发布日期:2023-05-25 来源:网络

2022年第一批次新盘积分预测(附2021年新房历史积分统计)

(2022年第一批次新盘积分预测(附2021年新房历史积分统计))

  

自从三价合一的政策起,新房受到了更多的关注。贷款能贷足、税费少、限价后的性价比高,这些诸多因素导致上海新房的欢迎度越来越高。那么就发现很多同学私信我们,希望我们能做些预测或者分析。所以斗胆讲一讲我们的观点。

  

本次积分预测也是985Home第一次试着做关于上海新房的分析,我们也本着讲事实,说人话的态度向大家分享我们预测的根据。欢迎大家批评指导~

  

一、先说结论:

  

积分在50以内的购房者,有35%左右的新盘可选。

  

积分在60以内的购房者,九亭、颛桥、杨行、五大新城等热门区域可以去试探。

  

积分在65左右的购房者,非网红盘会比较稳妥。

  

二、预测的数据主要参考:

  

1、老生常谈的房客比。(此次需求量与市场需求量)

  

2、2021年各新房楼盘的认筹结果。(加客服微信可以直接获取)

  

  

三、市场背景导致的猜测:

  

猜测1:楼盘的认筹分化也许会比去年更加明显。

  

在所有新房的认购规则上,都会清楚地写出这样一个条款:「同一时间段只允许认购1个项目」。所以,新房的决策价值变得越来越重要。

  

猜测2:新房市场延续火热情绪,摇号人数会持续增加,而供应量较前有减少。

  

2022第1批次集中入市33个项目,套房源,规模小于2021年2-5批次开盘,仅仅比2021年第一批次多一些。要知道那时候,新房可还没有那么火热。

  

猜测3:总分60分左右的盘也许会很多,网红盘恐怕分数要更上一层。

  

外环外供应量占比高。热门区域及板块的供应量实际有所减少,网红盘上线寥寥无几。

  

四、关于数据的分享:

  

1、2020年新房入围积分统计及平均裸分。

  

入围比上调后,平均裸分貌似还有些上升。要知道入市量是增大了很多。

  

2、关于网红盘:金鼎首府的积分预测:78-83分

  

具体就不多介绍了。对比去年开盘的:浦开仁恒·金桥世纪

  

同地段。位置相对略好一点点,低密度的洋房的产品更显优秀。

  

  

浦开仁恒·金桥世纪去年两次开盘,入围积分75.6-78.06分。那么你觉得金鼎首府应该多少分呢?

  

五、关于预测:

  

六:新房计算器

  

云赴房产咨询,,,新房积分计算器小程序

  

结语:

  

大体上有个分析的过程,评判是否触发,也是根据去年同区域板块的新房积分情况,以及我们对产品优劣势判断给出的结论。

  

积分预测,见仁见智。985Home把去年全部新房开盘的信息做了统计。

  

需要的请加客服微信获取文件包

  

举报/反馈

声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)

此文关键词:

相关内容

热门文章

最新文章

推荐资讯

热门资讯

年的服务积淀

二维码
深圳落户条件电话13671738356
微信号
立即
咨询