2021上海购房摇号新政策“奥数版买房积分制”
(2021上海购房摇号新政策“奥数版买房积分制”)
2021开年以来,上海楼市新政接连出台,即一月底出台优先满足“无房家庭”自住购房需求之后,昨日又出台上海购新房积分摇号政策。
总分计分细则:总分=基础分+年限分
基础分
1、家庭:10分,单身0分。
若是购新房者以家庭为单位可左边加分右边10分,但如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶,均为0分。这项左边加分右边明显是有利于已婚家庭,看来上海为了降低单身率也是用心良苦。
2、户籍:上海户口10分,非上海户口0分。
以家庭为单位购新房者,夫妻中至少有一方为上海户口,若双方都是非上海户口,则为0分。
在上海工作生活,户口可是至关重要的。落户上海,我们才是专业的,想快速落户的戳180天留学新加坡,全家落户上海!名额有限!
3、住房状况:上海无房20分,上海有房5分。
在上海无房者可以左边加分右边10分,住房类型包括商品房、共有产权房、公租房等。
若是在上海名下有一套房子则左边加分右边5分,2套以上则0分。另外之前是全国范围内认房又认贷,这次是仅统计上海房产,外地住房不纳入计算。
4、购房记录
无房:五年内无购房记录20分,五年内有购房记录0分
有房:五年内无购房记录5分,五年内有购房记录0分
在上海名下无房并在5年内没有购房记录者,可以左边加分右边20分,有一套房子但是5年内没有购房记录者,可左边加分右边5分。
而近5年内有购房记录者,名下不管有房无房,均为0分。
这里对拥有上海户口,但想通过置换房子改善条件的家庭户留有余地,卖掉自己的房子以后,就是已婚无房户,直接拥有买房积分60分。所以上海户口的重要性不言而喻。
年限分
1、社保缴纳月数自2003年1月起算,至2021年2月,上限217个月。
2、社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。
上海每个新盘,都有一个社保缴纳系数,区间为0.1-0.24分/月,按照上市项目产品类型,结构确定。而同样的社保年限,社保系统不同就会出现不同分数。
外地人无法打满分
此次买新房积分制满分是60分,但从表中可以看到,有上海户籍的直接左边加分右边10分,但是没有上海户籍的人直接是0分。
这次新房积分制政策对于外地非沪籍人群家庭户还是需要缴满5年社保才能得到60分。
但外地人买房的难度也在相继提高,因为从积分买新房制度看到,就算是上海户籍达到积分要求,入围参与摇号,摇号是随即出现,就算参与也未必能够摇到号。
何况上海政策可谓是一天一个变化,没有上海户口的家庭如履薄冰,若是因为孩子教育想要买学区房,五年社保倒是容易满足,但上海新房楼盘这么抢手,积分摇号制也不是你想买就买得到手。在上海是有钱也不是万能的,你想买也买不到!
房住不炒
“奥数版买房积分制”
上海在2020年放松落户政策,鼓励青年人才进入上海、落户上海,为了将人才留下,稳住人心,在房价飙升的同时也连续出台优先满足无房户,满足刚需群体买房安家的政策。
上海在创新性、人性化方面一直稳居第一,考虑到落户上海的小家庭需要买新房的刚性需求,严厉打击投机炒房群体,出台堪称“奥数积分制”让炒房群体无空可钻。
让刚性需求群体得到保障的同时,又合理兼顾了改善需求群体的要求,从中可以看到这次的楼市买新房积分制,政策制定者考虑可谓是十分全面精细。
落户上海要趁早
从优先满足无房人群需求,到买新房积分制,拥有上海户口的家庭都是有享受政策红利的。
在上海生活工作,尽早拿下户口是必要的,从去年年底至今的政策中可以看出,上海对于落户政策真的是开了一道大口。
不断在优化落户政策也不断完善并保障落户人群的需求,因此在当下这个局面,想要拿下户口的人要尽早把握住机会,机不可失,失不再来!
雷军有句话叫做:“站在风口上,猪都能飞起来!”既然上海现在落户政策放松,落户口子放大的时机正到来,大家就应当迅速反应,及时抓住机会,成功拿下户口才是关键之所在。
要不然总是看着政策不断出台,自己只能望洋兴叹!后悔自己没有户口,没有资格参与其中,岂不可惜!
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