来落户就“送钱”又“送房”,天降馅饼?小心一口下去崩了牙
(来落户就“送钱”又“送房”,天降馅饼?小心一口下去崩了牙)
今年的抢人大战,想必很多人都看腻了,但是各地放松落户门槛、加大抢人力度的脚步是不会停下的,毕竟我国还有“推动完成1亿非户籍人口在城市落户”的目标。
【1】
为了抢人,这些城市都拼了
除了几个一线城市,能做到源源不断的吸引人(甚至北京还在控制外来落户),其他城市不仅设置超低落户门槛,还为人才提供各种补贴,直接给钱、贴补购房、甚至半价买房。
据不完全统计,6月30日之前,南宁、济南、江门、大连、无锡、中山、南昌、青岛、昆明、福州、厦门等20余城纷纷调整落户政策。
原因很简单,一方面,国家支持并推动,非常愿意让人口流动起来的;另一方面,低门槛落户抢人、补贴抢人才,实在是“太香了”!
且看二三月份,前后十多个城市,试图放松调控救楼市结果“政策一日游”了。但是,走抢人路子的新政,几乎都安全过关了。
当时,疫情影响还在,楼市整体还处在冰冻中,所以抢人不会立刻作用在楼市和房价上。
但近两个月,房企渡过难关、地方政府持续卖地、各地土拍金额冲击新高,更有热点城市以及各城市重点区域房价持续回升。落户能抢来多少人先不说,至少是给楼市回暖填了一把火。
不看短期,看长期,抢到的人越多,当地楼市越多人托底。持续有人想买,还怕房价不涨么?除了房价,抢人还能拉动消费,更别说长远的引进人才、招商引资、推动经济发展了。
所以,抢人是真的香!
【2】
人才落户,房子半卖半送,天降馅饼?
各地混战,怎样才能脱颖而出?当然要满足人才的基本需求,比如,居住!
都知道房价贵,这时候突然有个城市,跟你说:我看好你,来我这里吧,我补贴给你买房,特别便宜!你会不会心动?
确实也有城市这么做了,比如下面这些:
厦门发布的“群鹭兴厦”人才矩阵政策明确表示,针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业,最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴;针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程,给予最高100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。
杭州对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴;对B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市承诺的人才最高购房补贴金额也超过了百万元。
有给钱的,也有“给房”的,比如佛山市顺德。顺德提供的人才房,有的价格几乎是市场价的一半,非常具有诱惑力,也确实吸引了很多人来买。
但政府都只喜欢宣传,人才购房补贴有多少,人才房有多便宜,背后的条件只有去翻政策原文,才能发现条条框框也很多。
人才如何判定先不分析,就说购房之后需要遵守的条件。
比如,顺德就要求,购买人才房的8年内想转让的,只能由人才安居公司按照原购房价回购;8年后转让的,业主需要向人才安居公司补齐购房差价。
看起来也不太严格,是吧?然而在今年6月18日,顺德发布《顺德区人才专卖房管理暂行办法(修订稿)》对外公开征求意见,追加了“8年内离开顺德区域工作、生活将被回购人才房”的约定,征询日期将截止至7月5日。
此举引起了购房者不满,觉得变数太大,无法保证8年都在区域内工作生活。
此后,过了两天,顺德就又发通知(如下图),说会再“认真研究、修改完善”。
但这个“8年约定”,让很多被“人才房”、“人才购房补贴”刺激到的购房者冷静了——送钱、“送房”都可以,但这些好处不是白拿的。政策可以吸引人才,但不能成为炒作房地产的手段。
今天微博上的一个话题,也引起了不小的关注,#杭州人才优先购房限售5年#。
制定这条规则的原因也很简单:5年限售,能制止人才抱着“炒房”的目的优先购房,避免不公平,也贯彻落实了“房住不炒”的精神。
便宜买到的房子,自己住可以,炒作不行。“限售”也早已是各地限制炒作“人才房”“安居房”的常规手段了。
【3】
随着今年抢人大战的白热化,不只落户门槛越来越低,人才门槛也越来越低。
学历方面:最开始研究生博士生,后来的本科生,再后来的大专学历。学历越来越不成为评价能力的单一标准。
类型方面:也从原来的高精尖人才,到如今的行业状元。对职业的包容性更高,比如杭州给予购房补贴的高层次人才快递员,上海落户的top级带货主播。
但“抢人”,永远是一个双向选择的过程。
城市可以放开标准,但最好的资源肯定优先给最好的人;人们可以自由选择去哪里,但更多的发展机会也伴随着更大的竞争压力。
城市吸引人来之后,如何满足其配套需求,房价是否友好,教育医疗配套能否满足需求;人落户城市后,如何在此扎根,能否生活的更好,并提供优质生活给随迁父母以及下一代。
最后说句最直白的,城市要考虑清楚,怎么吸引到真正的人才,而不是来薅政策福利羊毛的。
人才也得考虑清楚,长期看城市是否有发展潜力,落户后能否找到合适的工作。再是,医疗教育资源是否紧张,深圳家长去跪求学位的事儿都听过吧。三是,怎么定居,买房是不是掏空“六个钱包”也凑不够?可别一头扎进去被割了“韭菜”。
(房天下)
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